开发商破产房子还没交该怎么办？

当开发商破产而房子还未交付时，购房者需要清楚自己有哪些权益，并且依据法律规定来维护自身利益。首先，我们来了解一下购房合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房者与开发商签订的购房合同，只要不存在法定无效情形，就是合法有效的。即使开发商破产，合同的效力并不受影响。这意味着购房者有权要求开发商按照合同约定交付房屋。然而，由于开发商破产，这种情况下可能无法直接实现交付房屋的目的。此时，购房者可以申报债权。依据《中华人民共和国企业破产法》第四十四条规定，人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，依照本法规定的程序行使权利。购房者作为债权人，应在规定的期限内向破产管理人申报自己的债权。申报债权时，要提供购房合同、付款凭证等相关证据，以证明自己的债权数额和性质。此外，购房者还需要关注房屋的建设情况和相关资金的去向。如果房屋已经建成部分，并且存在建设工程价款优先受偿权等情况，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十五条规定，与发包人订立建设工程施工合同的承包人，依据民法典第八百零七条的规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。这可能会影响购房者最终能否取得房屋。在这种复杂的情况下，购房者可以寻求专业律师的帮助，律师能够根据具体情况为购房者制定合理的维权方案，最大程度地保障购房者的合法权益。同时，购房者也可以积极关注破产程序的进展，及时了解相关信息，以便做出正确的决策。