房企破产重组时期房该怎么办?
我买了期房,结果开发商进入了破产重组程序。现在房子还没建好,我也不知道后续该怎么处理。我很担心自己的钱打水漂,也不知道能不能拿到房子。想了解下在这种情况下,我作为购房者有哪些权利,应该怎么做来保障自己的权益。
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当房企进入破产重组程序,购买了期房的购房者面临着诸多不确定性,但也有相应的法律途径来保障自身权益。 首先,需要明确一些基本的法律概念。破产重组是指当企业资不抵债时,管理层可以向法院申请破产重组,在一定期限内,企业可以继续经营,并制定重组计划,以清偿债务并恢复正常运营。对于购房者来说,期房本质上是一种购房合同权益,购房者依据合同支付了房款,有权要求开发商按照约定交付房屋。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,依法成立的合同,受法律保护。购房者与开发商签订的购房合同是具有法律效力的。如果开发商进入破产重组,购房者可以依据合同主张自己的权利。 如果期房已经建成且符合交付条件,购房者有权要求开发商继续履行合同,交付房屋。因为购房者已经履行了支付房款的义务,按照合同约定,开发商有义务交付房屋。这种情况下,购房者的权益在法律上是受到优先保护的。 若期房尚未建成,购房者可以根据实际情况选择不同的处理方式。一方面,如果重组计划中明确有继续建设并交付房屋的安排,购房者可以等待房屋建成交付。在此过程中,购房者要密切关注重组进展,积极参与相关会议,了解情况并表达自己的诉求。另一方面,如果认为继续等待风险较大,购房者也可以选择解除合同。根据《民法典》规定,合同解除后,开发商应当返还购房者已支付的房款,并承担相应的违约责任。但需要注意的是,在破产程序中,购房者的退款请求可能需要按照一定的顺序进行清偿。 此外,购房者还可以通过参加债权人会议等方式,了解破产重组的具体情况,积极维护自己的权益。在整个过程中,购房者要保留好相关的合同、付款凭证等证据,以便在需要时维护自己的合法权益。如果自己无法妥善处理,可以寻求专业律师的帮助,律师能够根据具体情况提供专业的法律建议和解决方案。

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