农村自建房有房产证是否可以过户?

我家在农村有套自建房,已经办了房产证。现在我想把这套房子过户给别人,不知道在法律上能不能行得通。我不太清楚农村自建房过户有啥规定,也不知道有房产证是不是就能顺利过户,想了解下具体情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

农村自建房有房产证是否可以过户,需要分情况来看。


首先,我们来明确一下农村自建房的性质。农村自建房的土地一般是集体土地,也就是归村集体所有。这种土地性质和城市里国有土地上的房屋是有很大区别的。


根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定,农村宅基地的使用权是基于本集体经济组织成员的身份而享有的,具有福利性质和保障功能。所以,农村自建房的过户通常是受到一定限制的。


如果是在本集体经济组织内部成员之间进行过户,一般是允许的。比如同村的村民之间,只要符合相关条件,有房产证的自建房是可以办理过户手续的。这些条件可能包括受让方没有宅基地,符合宅基地申请条件等。因为在本集体内部流转,不会改变土地的集体性质,也能保障本集体成员的权益。


然而,如果是将农村自建房过户给非本集体经济组织成员,比如外村人或者城镇居民,这种情况通常是不被允许的。这是为了维护农村集体土地的管理秩序和本集体成员的利益。即使有房产证,也不能完成合法的过户。因为一旦过户给非本集体成员,可能会导致集体土地权益的流失,破坏农村土地的保障体系。


所以,农村自建房有房产证并不一定就能随意过户,要根据受让方的身份等具体情况,按照法律规定来判断是否可以过户。

相关问题

为您推荐20个相关问题

农村有房产证的房子能过户吗?

我在农村有套带房产证的房子,最近想把它过户给别人,但是不太清楚相关规定。不知道这种有房产证的农村房子到底能不能过户,需要满足什么条件、走什么流程,所以来问问大家。

农村自建房是否可以过户给子女?

我家在农村有套自建房,现在我想把它过户给子女,不知道在法律上是否允许。我不太清楚农村自建房过户的规定,想了解下具体能不能过户,需要满足什么条件和走什么流程。

农村自建房不动产证是否可以过户?

我在农村有一套自建房,现在想把房子过户给亲戚,不知道农村自建房的不动产证能不能办理过户手续。我不太清楚相关的法律规定,也不知道过户需要满足什么条件,会不会很麻烦。想了解一下具体情况。

农村的房产证是否可以过户?

我在农村有套房子,现在想把它过户给亲戚,不知道农村房产证能不能过户。我不太清楚农村房产过户和城市是不是一样,有什么特殊的规定吗?希望了解下相关的法律情况。

自建房有房产证但地基不是自己的能过户吗?

我家有套自建房,房产证是有的,但地基不是我们的。现在我想把这房子过户给别人,不知道在法律上这样行不行得通。我不太清楚这种房产证和地基所属不一致的情况,会不会对过户有影响,所以想问问到底能不能过户。

农村的房产证如何过户,有什么法律依据?

我在农村有套房子,现在想过户给家里人,可完全不清楚具体该怎么做。也想知道在法律层面上,这种过户是依据什么规定来操作的。担心不按规定办会出问题,所以想了解农村房产证过户的详细流程和对应的法律依据。

农村宅基地房产证可以过户吗

我在农村有套房子,有宅基地房产证,现在想把它过户给同村的亲戚。我不太清楚这种情况能不能过户,也不了解具体需要什么条件和手续。想问问农村宅基地房产证到底能不能过户啊?要是能过户,具体该怎么做呢?

农村不动产证可以过户吗

我在农村有套房子,有不动产证,现在因为一些原因想把房子过户给家里人,就想问问农村不动产证能不能过户啊?要是能过户的话,需要满足什么条件,又要走哪些流程呢?特别想了解这方面的具体规定。

农村的房子为什么不让过户?

我在农村有套房子想过户给别人,可去办理的时候说不让过户,我不太明白为啥。我这房子手续啥的都齐全,不知道是啥规定导致不能过户,想了解下到底是怎么回事,有哪些法律依据呢?

农村自建房更名需要什么手续?

我在农村有一套自建房,现在想把房子更名到家人名下,但是不清楚具体要办什么手续。不知道是要准备哪些材料,走什么流程,会不会很复杂,所以想了解一下农村自建房更名的手续相关情况。

农村房子过户如何办理?

我在农村有套房子,现在想把它过户给家里人,但不知道具体的办理流程。也不清楚需要准备什么材料,有哪些注意事项。有没有懂行的人能详细说说农村房子过户到底该怎么办理呢?

农村的房产证如何过户,有什么法律依据?

我在农村有套房子,现在想过户给亲戚,但是完全不清楚具体该怎么操作,也不知道这中间有没有什么必须遵循的法律依据。心里很没底,就怕万一操作不对,以后会有各种麻烦,所以想详细了解下农村房产证过户的具体流程和相关法律规定。

农村自建房能过户给本村村民吗?

我在农村有套自建房,现在想把它过户给同村的一个村民。但我不知道这样做合不合法,符不符合相关规定。我想了解一下,农村自建房到底可不可以过户给本村村民呢?需要满足什么条件和走哪些流程?

农村房子如何过户?

我在农村,最近打算把房子过户给家里人,但对这方面完全不了解。想知道具体该怎么做,要走哪些流程,准备什么材料,需不需要村里同意之类的,希望能详细了解一下农村房子过户的相关事宜。

没有房产证的农村房子如何过户?

我家在农村有套房子,一直没办房产证。现在想把这房子过户给家里其他人,不知道该怎么操作。我不太清楚没有房产证能不能过户,如果能的话具体要走什么流程,希望了解相关的法律规定和操作办法。

农村房屋过户需要什么资料?

我在农村有套房子,现在想过户给家里人,但是不清楚具体要准备哪些资料。不知道和城里房子过户是不是一样,会不会因为是农村房屋有特殊要求,所以想了解下农村房屋过户到底需要准备什么资料。

农村房子过户流程如何办理?

我在农村有套房子,现在想把它过户给家里人,但是完全不清楚具体要怎么做。也不知道需要准备什么材料,走哪些程序。希望能了解一下农村房子过户详细的办理流程,避免走弯路。

没有房产证的自建房子能过户吗

我家里有套自建房子,一直没办房产证。现在因为一些原因想把房子过户给亲戚,就想问问这种没有房产证的自建房子到底能不能过户啊?要是能过户的话,具体该怎么做呢?特别想弄清楚这方面情况。

农村房产证如何更名过户?

我在农村有套房子,现在想把房产证更名过户给家里人,但是不太清楚具体该怎么做。也不知道需要满足什么条件,要准备哪些材料,走什么流程。有没有懂这方面的朋友能给我讲讲,农村房产证更名过户的详细情况啊?

农村自建房产权可以变更吗

我在农村有一套自建房,最近因为一些家庭原因,想把房子的产权变更一下。但不太清楚这在法律上是否允许,也不了解具体该怎么操作。想知道农村自建房产权到底能不能变更呀?