question-icon 农村自建房有房产证是否可以过户?

我家在农村有套自建房,已经办了房产证。现在我想把这套房子过户给别人,不知道在法律上能不能行得通。我不太清楚农村自建房过户有啥规定,也不知道有房产证是不是就能顺利过户,想了解下具体情况。
展开 view-more
  • #农村房过户
answer-icon 共1位律师解答

农村自建房有房产证是否可以过户,需要分情况来看。 首先,我们来明确一下农村自建房的性质。农村自建房的土地一般是集体土地,也就是归村集体所有。这种土地性质和城市里国有土地上的房屋是有很大区别的。 根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定,农村宅基地的使用权是基于本集体经济组织成员的身份而享有的,具有福利性质和保障功能。所以,农村自建房的过户通常是受到一定限制的。 如果是在本集体经济组织内部成员之间进行过户,一般是允许的。比如同村的村民之间,只要符合相关条件,有房产证的自建房是可以办理过户手续的。这些条件可能包括受让方没有宅基地,符合宅基地申请条件等。因为在本集体内部流转,不会改变土地的集体性质,也能保障本集体成员的权益。 然而,如果是将农村自建房过户给非本集体经济组织成员,比如外村人或者城镇居民,这种情况通常是不被允许的。这是为了维护农村集体土地的管理秩序和本集体成员的利益。即使有房产证,也不能完成合法的过户。因为一旦过户给非本集体成员,可能会导致集体土地权益的流失,破坏农村土地的保障体系。 所以,农村自建房有房产证并不一定就能随意过户,要根据受让方的身份等具体情况,按照法律规定来判断是否可以过户。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系