question-icon 自建房有房产证但地基不是自己的能过户吗?

我家有套自建房,房产证是有的,但地基不是我们的。现在我想把这房子过户给别人,不知道在法律上这样行不行得通。我不太清楚这种房产证和地基所属不一致的情况,会不会对过户有影响,所以想问问到底能不能过户。
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answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来了解几个关键的法律概念。自建房就是自己组织建造的房屋,房产证是房屋产权的合法凭证,证明你对房屋拥有所有权;而地基一般涉及土地使用权。 在我国,土地的所有权分为国家所有和集体所有。如果地基是集体土地,通常宅基地的使用权是分配给本集体经济组织成员的。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》也明确了农村宅基地的相关规定,宅基地的转让有严格的限制条件,一般只能在本集体经济组织内部成员之间流转。 对于自建房有房产证但地基不是自己的情况,如果地基是集体土地且你不是该集体组织成员,那么过户是存在很大障碍的。因为这种情况下,你不具备该宅基地的合法使用权,不符合宅基地转让的条件。即便房屋有房产证,没有合法的地基使用权,房屋的过户手续也难以完成。 如果地基是国有土地,虽然相对集体土地限制少一些,但也需要符合相关的法律法规和政策要求。例如,土地的出让、划拨等情况不同,对房屋过户的规定也不同。如果土地使用性质等方面存在问题,同样可能导致无法过户。 所以,自建房有房产证但地基不是自己的,通常不能顺利过户。建议你先确认地基的性质和相关权益情况,再到当地的不动产登记部门咨询具体的过户政策和手续。

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