母亲房屋被儿子出租，能用租赁合同抵债吗？

母亲房屋被儿子出租，一般情况下不能直接用租赁合同抵债。首先要明确儿子出租母亲房屋这一行为的效力问题。如果儿子未取得母亲的同意或授权，那么这属于无权代理行为。无权代理简单来说，就是一个人没有得到别人允许，却以别人的名义去做一些法律上认可的事。比如儿子没得到母亲同意就出租房屋，这就是无权代理。我国《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。在这种情况下，儿子出租房屋的合同属于效力待定的合同。也就是说，这个合同是否有效，得看母亲的态度。如果母亲追认了这个行为，比如母亲知道后表示同意儿子出租房屋抵债，那么合同就有效；要是母亲不追认，合同就无效，自然不能用这份租赁合同抵债。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利，撤销应当以通知的方式作出。另外，如果承租人对儿子的无权处分行为不知情，且符合一定条件，可能构成表见代理，此时租赁合同有效。表见代理就是虽然代理人实际上没有代理权，但因为一些客观情况，让相对人有理由相信代理人有代理权。不过这需要严格符合法律规定的条件才行。总之，能否用租赁合同抵债，关键在于儿子出租房屋的行为是否得到母亲追认，以及是否构成表见代理等情况。相关概念：（无权代理：行为人无代理权而以他人名义为法律行为 表见代理：代理人实际上没有代理权，但因客观情况让相对人有理由相信其有代理权 效力待定合同：合同效力处于不确定状态，需有权人追认等行为确定效力 ）