买卖房屋时该用定金还是订金？

在买卖房屋的过程中，“定金”和“订金”虽然读音相同，但在法律上有着截然不同的含义和后果。

“定金”是一个规范的法律概念，它是合同当事人为确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或订立后、履行前，预先给付对方当事人的金钱或其他代替物。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。简单来说，在房屋买卖中，如果买方交付了定金后又反悔不想买了，那么定金就归卖方所有；如果卖方收了定金后又不想卖了，就要双倍返还定金给买方。

而“订金”并不是一个严格意义上的法律术语，在法律上一般被视为预付款。如果房屋买卖交易成功，订金可以冲抵房款；如果交易失败，收受订金的一方应将订金退还给付订金的一方。它不具备定金的担保性质，即使一方违约，另一方也不能要求双倍返还或无权要求返还。所以，在买卖房屋时，如果双方希望通过一种方式来担保合同的履行，约束双方的行为，那么使用“定金”更为合适；如果只是初步达成意向，还不确定最终是否交易，使用“订金”可能相对更灵活。但无论使用哪个，都应该在合同中明确其性质和相关处理方式，避免日后产生纠纷。