定金与订金的区别是什么?

我最近打算买套房子,在签合同的时候,对方提到了定金和订金。我不太明白这两者有啥区别,交了之后会不会有不同的法律后果啊?万一后面我不想买了,哪种情况能退钱呢?希望了解一下具体的区别。
张凯执业律师
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定金和订金虽然读音相同,但在法律意义上却有着显著的区别。


首先,定金是一个法律概念,它是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这就是我们常说的“定金罚则”。简单来说,如果你交了定金,之后自己反悔不履行合同了,定金就拿不回来了;要是对方违约,就得双倍赔给你定金。


而订金并不是一个严格意义上的法律概念,在法律上通常被视为预付款。它只是一种支付手段,不具有担保性质。如果合同顺利履行,订金可以冲抵价款;如果合同未能履行,收受订金的一方应如数退还订金。也就是说,不管是哪一方的原因导致合同不能履行,订金一般都是可以退还的。


综上所述,定金和订金最大的区别就在于是否具有担保性质和适用定金罚则。在签订合同涉及这两种款项时,一定要仔细看清楚条款,明确自己支付的是定金还是订金,避免给自己带来不必要的损失。

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