购房订金与定金有什么区别？

购房订金和定金虽然读音相同，但在法律上有着明显的区别。

首先，定金是一个规范的法律概念。它是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为担保合同履行的方式。简单来说，就是交定金的一方如果不履行合同约定，就无权要求返还定金；而收受定金的一方如果不履行合同约定，应当双倍返还定金。这就是所谓的“定金罚则”。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

其次，订金并不是一个严格意义上的法律概念。它通常被视为预付款，也就是在合同订立时提前支付的一部分款项，起到预先支付的作用。如果合同顺利履行，订金可以抵作价款；如果合同未能履行，不管是哪一方的责任，收受订金的一方都应当如数退还订金。在实际购房中，如果合同中写的是订金，那么它的担保作用相对较弱。

总的来说，定金具有担保性质，对合同双方都有较强的约束力；而订金更多的是一种预付款，其约束力相对较弱。购房者在签订购房协议时，一定要仔细看清是定金还是订金，避免给自己带来不必要的损失。