question-icon 购房订金与定金有什么区别?

我打算买套房子,在签订协议时,发现有的地方写的是订金,有的写的是定金。我不太清楚这两者到底有啥不同,担心自己签错了会有损失,想了解下它们在法律上的区别,以及对我购房会产生怎样的影响。
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购房订金和定金虽然读音相同,但在法律上有着明显的区别。 首先,定金是一个规范的法律概念。它是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为担保合同履行的方式。简单来说,就是交定金的一方如果不履行合同约定,就无权要求返还定金;而收受定金的一方如果不履行合同约定,应当双倍返还定金。这就是所谓的“定金罚则”。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 其次,订金并不是一个严格意义上的法律概念。它通常被视为预付款,也就是在合同订立时提前支付的一部分款项,起到预先支付的作用。如果合同顺利履行,订金可以抵作价款;如果合同未能履行,不管是哪一方的责任,收受订金的一方都应当如数退还订金。在实际购房中,如果合同中写的是订金,那么它的担保作用相对较弱。 总的来说,定金具有担保性质,对合同双方都有较强的约束力;而订金更多的是一种预付款,其约束力相对较弱。购房者在签订购房协议时,一定要仔细看清是定金还是订金,避免给自己带来不必要的损失。

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