question-icon 租房订金和定金有什么区别?

在准备租房子,看到合同里有提到订金或者定金,不太清楚这两个到底有啥不一样。担心自己签合同的时候因为没搞明白,导致损失钱财,所以想具体了解下租房时订金和定金在法律层面的区别,遇到相关问题该怎么处理。
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租房订金和定金主要有以下几方面区别: 首先,从基础法律关系来看,定金合同是从合同,它依附于主合同存在,即使定金合同不成立或者不生效,也不影响主合同的效力。比如您和房东签了租房主合同,又单独签了定金合同,要是定金合同有点小问题,主合同依然有效。而订金合同是主合同的一部分,如果按照约定应该交付订金却没交,主合同可能就不成立啦。 其次,功能不一样。定金具有债的担保功能,能督促合同双方履行义务。订金一般不具有担保功能,更多是一种单方行为。 再者,作用也有区别。定金一旦给付,如果交付定金的一方不履行约定的债务,就无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。这就是所谓的定金罚则,目的在于制裁违约方,补偿守约方。而订金给付后,交付或接受订金的一方不履行合同债务的,不发生丧失或者双倍返还订金的后果,订金通常仅可作损害赔偿金。 另外,关于退还情况也不同。一般来说,订金可以退,因为它类似预付款性质。而定金通常不能退,但在一些情况下可以返还,比如给付定金方不履行合同义务、收取定金方不履行合同义务等。 法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 相关概念: 定金罚则:以定金方式确保合同履行的方法,如果支付定金的一方违约,丧失定金所有权;收取定金的一方违约,则应双倍返还定金。 从合同:依附于主合同而存在的合同 。

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