租房订金和定金有什么区别？

租房订金和定金主要有以下几方面区别：

首先，从基础法律关系来看，定金合同是从合同，它依附于主合同存在，即使定金合同不成立或者不生效，也不影响主合同的效力。比如您和房东签了租房主合同，又单独签了定金合同，要是定金合同有点小问题，主合同依然有效。而订金合同是主合同的一部分，如果按照约定应该交付订金却没交，主合同可能就不成立啦。

其次，功能不一样。定金具有债的担保功能，能督促合同双方履行义务。订金一般不具有担保功能，更多是一种单方行为。

再者，作用也有区别。定金一旦给付，如果交付定金的一方不履行约定的债务，就无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。这就是所谓的定金罚则，目的在于制裁违约方，补偿守约方。而订金给付后，交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金通常仅可作损害赔偿金。

另外，关于退还情况也不同。一般来说，订金可以退，因为它类似预付款性质。而定金通常不能退，但在一些情况下可以返还，比如给付定金方不履行合同义务、收取定金方不履行合同义务等。

法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

相关概念：

定金罚则：以定金方式确保合同履行的方法，如果支付定金的一方违约，丧失定金所有权；收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。

从合同：依附于主合同而存在的合同 。