租房订金和定金如何区别？

租房订金和定金主要有以下区别：

首先，基础法律关系不同。定金合同是从合同，它依附于主合同存在，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力；而订金的约定是主合同的组成部分，要是依约定该交付订金却没交付，主合同就不成立。打个比方，你租房子，主合同是房屋租赁合同，如果是定金合同没弄好，租赁合同还是有效的；但要是订金没按约定给，那租赁合同可能就没法成立啦。

其次，功能不一样。定金具有债的担保功能，能保证合同双方履行义务；订金一般不具有担保功能，更多的是像预付款。就好比你给了定金，双方就都得认真履行合同；而给订金的话，只是提前给点钱，没有那种很强的约束作用。

再者，作用有差别。定金一旦给付，就有制裁违约方、补偿守约方的功能。交付定金的一方不履行债务，就无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务，要双倍返还定金。比如你交了定金又不租了，定金就拿不回来了；要是房东收了定金又不租给你，就得双倍赔给你。而订金给付后，不发挥这种功能，交付或接受订金的一方不履行合同债务，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金通常仅可作损害赔偿金 。

最后，退还规则也不同。一般来说，订金可以通过协商退还；定金通常不能退，但如果收受定金方不履行合同义务等特定条件下，定金可以返还。

相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

相关概念：

定金合同：是一种从属于主合同的担保合同，为了保证主合同的履行而订立。

定金罚则：就是前面说的交付定金一方违约无权收回定金，收受定金一方违约要双倍返还定金的规则。

从合同：依赖主合同存在，主合同变更、消灭，从合同也会跟着变化或消灭。