租房订金和定金如何区别?


租房订金和定金主要有以下区别: 首先,基础法律关系不同。定金合同是从合同,它依附于主合同存在,定金合同不成立或不生效,不影响主合同的效力;而订金的约定是主合同的组成部分,要是依约定该交付订金却没交付,主合同就不成立。打个比方,你租房子,主合同是房屋租赁合同,如果是定金合同没弄好,租赁合同还是有效的;但要是订金没按约定给,那租赁合同可能就没法成立啦。 其次,功能不一样。定金具有债的担保功能,能保证合同双方履行义务;订金一般不具有担保功能,更多的是像预付款。就好比你给了定金,双方就都得认真履行合同;而给订金的话,只是提前给点钱,没有那种很强的约束作用。 再者,作用有差别。定金一旦给付,就有制裁违约方、补偿守约方的功能。交付定金的一方不履行债务,就无权要求返还定金;收受定金的一方不履行债务,要双倍返还定金。比如你交了定金又不租了,定金就拿不回来了;要是房东收了定金又不租给你,就得双倍赔给你。而订金给付后,不发挥这种功能,交付或接受订金的一方不履行合同债务,不发生丧失或者双倍返还订金的后果,订金通常仅可作损害赔偿金 。 最后,退还规则也不同。一般来说,订金可以通过协商退还;定金通常不能退,但如果收受定金方不履行合同义务等特定条件下,定金可以返还。 相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 相关概念: 定金合同:是一种从属于主合同的担保合同,为了保证主合同的履行而订立。 定金罚则:就是前面说的交付定金一方违约无权收回定金,收受定金一方违约要双倍返还定金的规则。 从合同:依赖主合同存在,主合同变更、消灭,从合同也会跟着变化或消灭。





