question-icon 买房子时订金和定金哪个不能退?

我打算买套房子,和开发商交流时提到了订金和定金。我不太懂这俩词在法律上的区别,就怕交了钱之后出问题退不回来。我想知道在买房子这个事儿上,订金和定金到底哪个不能退啊?
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在购买房屋的过程中,订金和定金虽然读音相同,但在法律上有着截然不同的含义和处理方式。 首先来说说定金。定金是一个具有明确法律定义的概念,它是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”简单来讲,在购房场景中,如果购房者作为给付定金的一方,因为自身原因不想买房了,那么所支付的定金是无法要回来的;而如果是开发商作为收受定金的一方违约,比如将房子卖给了别人,那么开发商需要双倍返还购房者定金。 接下来看看订金。订金在法律上并没有明确的规定,它通常被视为一种预付款。也就是说,订金只是预先支付的一部分款项,不具备担保性质。当购房合同未能履行时,无论哪一方的责任,订金都应当如数返还给购房者。比如,购房者交了订金后不想买房子了,或者开发商因为某些原因无法将房子卖给购房者,订金都应该退还给购房者。 所以,买房子时不能退的是定金,而订金一般是可以退还的。购房者在签订购房相关协议时,一定要仔细区分这两个概念,避免自己的权益受到不必要的损失。

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