做了担保人后房子还能过户吗?

我给别人做了担保,现在想把自己名下的房子过户给亲戚,不知道在做了担保人的情况下能不能办理过户。我担心担保这件事会对房子过户有影响,所以想了解一下相关的法律规定,看看是否可以顺利过户。
张凯执业律师
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做了担保人之后,房子通常是可以过户的,但这里面有一些需要注意的法律情况。


从法律上来说,房屋过户是房屋所有权人对自己财产进行处分的一种行为。根据《中华人民共和国民法典》规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以,仅从房屋所有权的角度,做了担保人并不直接限制房屋所有权人过户房子。


然而,担保行为本身存在一定的法律后果。如果在担保期间,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人有权就该担保财产优先受偿。当你做了担保人,就意味着你有在债务人不能履行债务时承担责任的可能。如果在过户房屋后,债务人出现违约情况,债权人可能会认为你过户房屋的行为是为了逃避担保责任,从而采取法律措施。


比如,债权人可能会依据《民法典》中关于债权人撤销权的规定,若你以明显不合理的低价转让房产等方式影响债权人的债权实现,债权人可以请求人民法院撤销该转让行为。所以,虽然做了担保人房子可以过户,但为了避免不必要的法律纠纷,建议在过户前和债权人进行沟通说明情况。

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