定金和订金的区别是什么?

我最近打算买套房子,和开发商签协议时,他们提到了定金和订金。我不太清楚这两者有啥区别,交了之后会有啥不同的法律后果呢?万一最后交易没成,这钱能不能退回来,是定金能退还是订金能退,我特别想弄明白。
张凯执业律师
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定金和订金虽然读音相同,但在法律上有着明显的区别。


定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。它具有担保性质,如果支付定金的一方不履行合同义务,就无权要求返还定金;而接受定金的一方不履行合同义务,则应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 这就是定金罚则,它能有效约束合同双方履行自己的义务。


订金则不具备定金的担保性质,它可以看作是一种预付款。当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。一般情况下,订金是可以退还的。因为它只是一种初步的意向表示,不具有惩罚性。比如在一些商品预订中,消费者交付了订金,若最后不想购买该商品,在合理的情况下,商家通常会退还订金。总之,定金和订金在法律性质、作用以及法律后果上都存在差异,在签订合同时,一定要注意区分这两个概念,避免给自己带来不必要的损失。

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