看房时应该交订金还是定金？

在看房时涉及到的“订金”和“定金”，虽然读音相同，但在法律上有着截然不同的含义。

“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。简单来说，定金具有惩罚性，如果购房者交了定金后不想买房了，定金一般是要不回来的；而如果开发商违约，就需要双倍返还定金给购房者。

“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字理解，“订”有预订之意。订金通常被视为预付款，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。也就是说，如果购房者交了订金后不想买房了，在扣除必要的费用后，剩余的订金应该退还；如果开发商违约，只需退还订金即可，不用双倍返还。

所以，在看房时，如果交定金，需要谨慎考虑自己是否真的确定要购买该房屋，因为一旦违约，定金可能无法收回。如果只是初步意向，不确定最终是否购买，交订金相对风险较小，后期若不想买了，退还的可能性较大。总之，在交钱前一定要明确款项性质，并在合同中清晰注明，以保障自己的权益。