question-icon 看房时应该交订金还是定金?

我最近在看房,销售让我交点钱,说可以把房子先定下来,但是没说清楚交的是订金还是定金。我不太懂这两者有啥区别,也不知道交哪个对我更有利,会不会交了钱最后房子出问题钱还退不回来,想问问看房时到底该交订金还是定金呢?
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在看房时涉及到的“订金”和“定金”,虽然读音相同,但在法律上有着截然不同的含义。 “定金”是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。简单来说,定金具有惩罚性,如果购房者交了定金后不想买房了,定金一般是要不回来的;而如果开发商违约,就需要双倍返还定金给购房者。 “订金”在法律上并没有严格的界定,从文字理解,“订”有预订之意。订金通常被视为预付款,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。也就是说,如果购房者交了订金后不想买房了,在扣除必要的费用后,剩余的订金应该退还;如果开发商违约,只需退还订金即可,不用双倍返还。 所以,在看房时,如果交定金,需要谨慎考虑自己是否真的确定要购买该房屋,因为一旦违约,定金可能无法收回。如果只是初步意向,不确定最终是否购买,交订金相对风险较小,后期若不想买了,退还的可能性较大。总之,在交钱前一定要明确款项性质,并在合同中清晰注明,以保障自己的权益。

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