看房流程中交定金有哪些注意事项？

在看房流程中交定金，有不少需要注意的地方。首先，我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是你交了定金，就表明你有购买该房屋的意向，同时也对卖方形成一种约束。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

在交定金前，一定要确认房屋的产权情况。你要查看房屋的产权证书，确保卖方是房屋的合法所有人，避免出现无权处分的情况。因为如果卖方无权处分房屋，你交了定金后可能会面临合同无效，定金无法收回的风险。可以到当地的不动产登记中心进行查询，以获取准确的产权信息。

同时，要明确定金的性质和退还条件。定金分为立约定金、成约定金、解约定金等不同类型。在交定金时，要和卖方明确约定定金的性质，是为了订立合同而交的定金，还是在合同履行过程中的担保定金等。并且，要明确在什么情况下定金可以退还，什么情况下不予退还。比如，如果是因为卖方的原因导致合同无法订立，那么卖方应当双倍返还定金；如果是因为买方自身原因不购买房屋，定金可能不予退还。这些都需要在书面协议中明确约定。

另外，要签订书面协议。不要仅仅是口头约定，一定要签订书面的定金协议。协议中要详细写明房屋的基本信息、定金的数额、交付方式、双方的权利义务等内容。这样可以避免日后双方对相关事项产生争议时，没有依据。书面协议是保障双方权益的重要凭证。

最后，要保留好相关的支付凭证。在交付定金时，无论是通过银行转账、微信支付还是其他方式，都要保留好支付凭证。这些凭证可以证明你已经实际交付了定金，在出现纠纷时，是非常重要的证据。