question-icon 购房定金和订金有什么区别?

我打算买套房子,在签订认购协议时,发现协议里提到了‘定金’和‘订金’。我不太清楚这两者到底有啥区别,交了之后会不会有不同的法律后果呢?万一后面我不想买这房子了,这钱能不能退回来?想了解下它们具体的区别。
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  • #购房定金
  • #购房订金
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在购房过程中,定金和订金虽然读音相同,但在法律上有着截然不同的含义和后果。 定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,定金具有担保性质和惩罚性质。在购房时,如果购房者支付了定金,之后又反悔不想买房了,那么定金是不能要回来的;而如果开发商违约不卖房了,就要双倍返还定金给购房者。 订金在法律上并没有明确的定义,一般被视为预付款。它不具备定金那样的担保性质和惩罚性质。如果购房者支付了订金后不想买房了,在扣除合理费用后,剩余的订金应当返还给购房者;如果开发商违约,只需原数返还订金给购房者即可。 总之,定金和订金在性质、法律后果上有很大不同。购房者在签订购房相关协议时,一定要看清是‘定金’还是‘订金’,避免给自己带来不必要的损失。

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