购房订金与定金有什么区别？

在购房过程中，订金和定金是两个容易混淆但法律意义截然不同的概念。

订金，从法律性质上来说，它只是一种预付款。这意味着，当购房者支付了订金之后，如果因为某些原因不想购买该房屋了，或者开发商没有按照约定履行相关义务，订金一般是可以退还的。订金不具有担保的功能，它只是为交易的达成提供一定的资金支持。在实际交易中，如果双方没有特别的约定，订金的退还通常遵循公平、合理的原则进行处理。

而定金则不同，它具有担保性质。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果购房者支付了定金后违约不想买房了，定金就不能退还；而如果开发商违约，就要双倍返还定金给购房者。

简单来说，订金更像是一种预付款，比较灵活，通常可退；而定金是一种担保方式，具有惩罚性，违约方要承担相应的后果。所以，在购房时一定要注意区分这两个概念，避免给自己带来不必要的损失。