购房订金与定金有什么区别?
我打算买套房子,在签合同的时候,对方提到了订金和定金。我不太清楚这两者有啥区别,担心交了钱之后出问题,比如不想买了能不能退之类的。想了解下购房订金和定金到底有什么不同,各自的法律后果是怎样的?
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在购房过程中,订金和定金是两个容易混淆但法律意义截然不同的概念。 订金,从法律性质上来说,它只是一种预付款。这意味着,当购房者支付了订金之后,如果因为某些原因不想购买该房屋了,或者开发商没有按照约定履行相关义务,订金一般是可以退还的。订金不具有担保的功能,它只是为交易的达成提供一定的资金支持。在实际交易中,如果双方没有特别的约定,订金的退还通常遵循公平、合理的原则进行处理。 而定金则不同,它具有担保性质。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,如果购房者支付了定金后违约不想买房了,定金就不能退还;而如果开发商违约,就要双倍返还定金给购房者。 简单来说,订金更像是一种预付款,比较灵活,通常可退;而定金是一种担保方式,具有惩罚性,违约方要承担相应的后果。所以,在购房时一定要注意区分这两个概念,避免给自己带来不必要的损失。

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