购房定金未签合同能退吗?
我看中了一套房子,交了购房定金,但还没签合同。现在我不想买了,不知道这定金能不能退。我担心开发商以各种理由不给退,想了解一下在法律上这种情况定金到底能不能退,需要满足什么条件呢?
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在探讨购房定金未签合同能否退还的问题时,首先要理解定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 对于购房定金未签合同的情况,要分不同情形来看。如果是因为购房者自身原因不想买房了,比如突然改变购房计划,那么按照上述法律规定,这种属于给付定金一方不履行约定的情况,通常是无权要求退还定金的。 然而,如果是因为开发商的原因导致未能签订合同,例如开发商隐瞒了房屋的重要信息,像房屋存在质量问题却未告知购房者,或者开发商擅自变更房屋的规划设计等,这就属于收受定金一方不履行约定的情形。在这种情况下,购房者有权要求开发商双倍返还定金。 还有一种情况,如果是因为不可归责于双方的原因,例如政策突然发生变化,导致购房者不符合购房条件,或者出现不可抗力因素,如自然灾害等,致使合同无法签订。那么根据公平原则,购房者是可以要求退还定金的。所以,购房定金未签合同是否能退,需要根据具体的原因和情况来判断。

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