购房定金未签合同能退吗？

在探讨购房定金未签合同能否退还的问题时，首先要理解定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

对于购房定金未签合同的情况，要分不同情形来看。如果是因为购房者自身原因不想买房了，比如突然改变购房计划，那么按照上述法律规定，这种属于给付定金一方不履行约定的情况，通常是无权要求退还定金的。

然而，如果是因为开发商的原因导致未能签订合同，例如开发商隐瞒了房屋的重要信息，像房屋存在质量问题却未告知购房者，或者开发商擅自变更房屋的规划设计等，这就属于收受定金一方不履行约定的情形。在这种情况下，购房者有权要求开发商双倍返还定金。

还有一种情况，如果是因为不可归责于双方的原因，例如政策突然发生变化，导致购房者不符合购房条件，或者出现不可抗力因素，如自然灾害等，致使合同无法签订。那么根据公平原则，购房者是可以要求退还定金的。所以，购房定金未签合同是否能退，需要根据具体的原因和情况来判断。