question-icon 买房交了定金但没签合同,定金能退吗?

我买房的时候交了定金,但是还没签合同。现在我因为一些个人原因不想买这套房了,不知道之前交的定金能不能退回来。我很担心这笔定金就这么打水漂了,想了解下在法律上这种情况定金是否可退。
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answer-icon 共1位律师解答

在买房过程中,交了定金但没签合同,定金是否能退需要分情况来看。 首先,我们要明白定金的概念。定金是一种担保方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 如果是因为购房者自身的原因不想买房了,那么根据《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。例如,购房者仅仅是因为自己突然改变主意不想买了,这种情况下定金一般是不能退的。 然而,如果是因为开发商的原因导致无法签订合同,比如开发商隐瞒房屋的重要信息,如房屋存在质量问题、抵押情况等,那么购房者有权要求退还定金。根据《民法典》第五百八十七条,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 另外,如果是不可归责于双方的原因,比如政策突然变化,导致购房者失去购房资格,这种情况下定金应当退还。因为双方对于合同不能签订都没有过错,所以定金不应由购房者一方承担损失。 总之,买房交了定金没签合同,定金能否退还取决于具体的原因和责任归属。在遇到这类问题时,建议购房者先与开发商协商解决,如果协商不成,可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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