买房交了定金没签认购书是否能退？

在探讨买房交了定金没签认购书能否退还这个问题前，我们先来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。它的作用是保证双方能按照约定履行合同。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

回到买房交了定金没签认购书的情况。如果是因为购房者自身原因不想买房了，比如突然改变主意，不想购买该房屋，那么从法律角度来说，这属于购房者违约，按照定金罚则，是无权要求退还定金的。

然而，如果是因为开发商的原因导致无法签订认购书，比如开发商隐瞒房屋的重要信息，像房屋存在质量问题、抵押情况等，或者开发商擅自变更房屋的规划、设计等，致使购房者的合同目的无法实现，那么这种情况下购房者可以要求开发商双倍返还定金。

另外，如果双方对认购书的条款无法达成一致意见，导致不能签订认购书，这种情况不属于任何一方违约。因为双方都在为签订合同进行协商，但就某些条款无法达成共识，此时购房者可以要求退还定金。