买房子交定金没签合同能退吗

买房子交了定金没签合同，在一些情况下是可以退的，但也有不能退的情况。

首先，咱们来说说定金这个概念。定金是一种债权担保，简单说就是为了保证买卖双方能按约定履行，一方给另一方的一笔钱。当实际交付定金的时候，定金合同就成立了。而且定金的数额由双方约定，但不能超过主合同也就是房子价格的百分之二十，超过的部分不算定金哦。这在《中华人民共和国民法典》第五百八十六条里有规定。

如果是购房者按约定履行，比如积极准备签合同、筹集房款等，定金最后可以抵作房款或者退回。要是因为特殊情况，像自然灾害、政府政策突然变动等天然要素导致没办法签合同，定金也是可以退回的。还有，如果是售房者单方违约，比如突然提高房价、改变房屋交付时间等导致没签合同，那售房者应当双倍返还定金。这是依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

但是，如果是购房者自己不履行债务或者履行债务不符合约定，比如故意拖延签合同时间、不愿意按约定价格购买等，致使不能实现合同目的的，那就无权请求返还定金了。

相关概念：

定金：是一种债权担保方式，交付定金的一方和收受定金的一方通过定金来保证约定的履行。

定金合同：自实际交付定金时成立，确定了双方关于定金的权利义务关系。

定金罚则：给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，应当双倍返还定金。