买房子交定金没签合同能退吗
最近在考虑买房,我已经交了定金,可还没签合同。现在因为一些个人原因,不太想买了,就想问问这定金还能不能退啊?特别想知道在这种没签合同的情况下,从法律角度到底能不能把定金拿回来。
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买房子交了定金没签合同,在一些情况下是可以退的,但也有不能退的情况。 首先,咱们来说说定金这个概念。定金是一种债权担保,简单说就是为了保证买卖双方能按约定履行,一方给另一方的一笔钱。当实际交付定金的时候,定金合同就成立了。而且定金的数额由双方约定,但不能超过主合同也就是房子价格的百分之二十,超过的部分不算定金哦。这在《中华人民共和国民法典》第五百八十六条里有规定。 如果是购房者按约定履行,比如积极准备签合同、筹集房款等,定金最后可以抵作房款或者退回。要是因为特殊情况,像自然灾害、政府政策突然变动等天然要素导致没办法签合同,定金也是可以退回的。还有,如果是售房者单方违约,比如突然提高房价、改变房屋交付时间等导致没签合同,那售房者应当双倍返还定金。这是依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 但是,如果是购房者自己不履行债务或者履行债务不符合约定,比如故意拖延签合同时间、不愿意按约定价格购买等,致使不能实现合同目的的,那就无权请求返还定金了。 相关概念: 定金:是一种债权担保方式,交付定金的一方和收受定金的一方通过定金来保证约定的履行。 定金合同:自实际交付定金时成立,确定了双方关于定金的权利义务关系。 定金罚则:给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,应当双倍返还定金。

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