买房交了定金没签合同定金能退吗

在买房过程中，定金是一个重要的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说，就是买房的人先给卖房的人一部分钱，保证自己会履行买房的约定。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是因为购房者自身的原因不想买房了，也就是给付定金的一方违约，那么按照法律规定，定金通常是不能退的。比如购房者突然资金出现问题，无法继续购买该房屋，这就属于购房者违约，卖房者有权不退还定金。

然而，如果是因为开发商的原因导致无法签订合同，例如开发商隐瞒了房屋的重要信息，像房屋存在质量问题却未告知购房者，或者开发商没有取得相关的销售许可证等，这种情况属于收受定金的一方违约，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。

还有一种情况，如果是因为不可归责于双方的事由，比如政策突然发生变化，导致购房者不符合购房条件，那么购房者是可以要求退还定金的。因为这种情况不是任何一方的过错造成的，所以定金应该返还给购房者。