question-icon 买房子交了定金但没签合同,定金可以退吗?

我想买套房子,给开发商交了定金,不过还没签购房合同。现在我不想买了,不知道之前交的定金能不能退,我不太懂法律,也不知道这种情况法律是怎么规定的,所以想问问大家。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨买房子交了定金但没签合同,定金是否可以退这个问题时,我们需要从不同情形来分析。 首先,要明白定金的法律概念。定金是一种担保方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 如果是因为购房者自身原因不想买房了,根据《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。例如,购房者交了定金后,突然不想买这套房子了,这属于购房者违约,通常情况下定金是不能退的。 然而,如果是因为开发商的原因导致合同无法签订,比如开发商隐瞒房屋的重要信息、房屋存在质量问题等,根据上述法律规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,在这种情况下,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商额外赔偿同等数额的定金。 另外,如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法签订,比如因不可抗力因素(自然灾害、政策调整等),使购房者和开发商无法签订购房合同,根据公平原则,开发商应当将定金退还给购房者。

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