question-icon 购房未签认购协议定金能退吗?

我打算买套房子,给了开发商定金,但没签认购协议。现在我不想买了,担心定金退不回来。我想知道在没签认购协议的情况下,这定金到底能不能退呢?
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在购房过程中,定金是一个较为常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。 关于购房未签认购协议定金能否退还的问题,需要分不同情况来看。 如果是因为开发商的原因导致未能签订认购协议,比如开发商隐瞒房屋的重要信息,像房屋存在质量问题却未告知等情况,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这种情况下,购房者不仅可以要求退还定金,还能要求开发商双倍返还。 要是因为不可归责于双方的原因,例如政策突然变化,导致购房者不符合购房条件,无法签订认购协议。根据相关法律规定和司法实践,这种情况下定金应当退还。因为双方对于未能签订协议都没有过错,所以定金应返还给购房者。 然而,如果是购房者自身原因不想购房了,例如临时改变主意等,按照法律规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。也就是说,这种情况下定金可能无法退还。 总之,购房未签认购协议时定金能否退还需要结合具体情况来判断。当遇到此类问题时,建议购房者先与开发商进行友好协商,争取达成一致解决方案。如果协商不成,可以考虑寻求专业法律人士的帮助,通过法律途径维护自己的合法权益。

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