购房定金与订金有什么区别？

购房定金和订金虽然读音相同，但在法律上有着明显的区别。

首先来了解一下定金。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它具有担保性质。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果购房者交了定金后不想买房了，定金一般是拿不回来的；但如果是开发商违约不卖房了，就要双倍返还定金给购房者。

而订金则不同。订金在法律上没有明确的界定，它通常被视为预付款。当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。简单来说，订金不具备定金的担保性质，如果购房者不想买房了，订金是可以要求退还的；同样，如果开发商不卖房了，只需退还订金即可，不用双倍返还。

所以，在购房过程中，一定要注意区分定金和订金，避免因为用词不当而给自己带来不必要的损失。在签订相关协议时，仔细看清条款中使用的是“定金”还是“订金”，维护好自己的合法权益。