question-icon 购房定金与订金有什么区别?

我打算买套房子,开发商让我交一笔钱,说是定金。但我朋友说,有的情况交的是订金。我不太清楚这两者有啥不同,万一交错了会不会有损失啊?我就想弄明白购房定金和订金到底有啥区别。
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购房定金和订金虽然读音相同,但在法律上有着明显的区别。 首先来了解一下定金。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它具有担保性质。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,如果购房者交了定金后不想买房了,定金一般是拿不回来的;但如果是开发商违约不卖房了,就要双倍返还定金给购房者。 而订金则不同。订金在法律上没有明确的界定,它通常被视为预付款。当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。简单来说,订金不具备定金的担保性质,如果购房者不想买房了,订金是可以要求退还的;同样,如果开发商不卖房了,只需退还订金即可,不用双倍返还。 所以,在购房过程中,一定要注意区分定金和订金,避免因为用词不当而给自己带来不必要的损失。在签订相关协议时,仔细看清条款中使用的是“定金”还是“订金”,维护好自己的合法权益。

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