定金和订金有什么区别和法律效力?

我最近打算买套房子,在签订认购协议时,对方让我交一笔钱,有的地方写的是定金,有的写的是订金。我不太清楚这两者有啥区别,交了之后会不会有不同的法律后果,万一后面我不想买了,这钱能不能退也不知道,所以想了解下它们的区别和法律效力。
张凯执业律师
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定金和订金虽然读音相同,但在法律上有着明显的区别和不同的法律效力。


定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它具有担保性质,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这就是我们常说的“定金罚则”,其目的在于促使双方严格履行合同。


而订金并非一个规范的法律概念,它在法律上一般被视为预付款。预付款是一种支付手段,其目的是解决合同一方周转资金短缺。订金不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同的成立。当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。如果交付订金的一方主张定金权利,人民法院是不予支持的。在实际交易中,如果双方没有明确约定“订金”具有定金性质,那么给付订金的一方要求返还订金的,一般是可以得到法院支持的。


总的来说,定金具有担保功能和惩罚性,而订金只是一种预先支付的款项,不具备这些特性。在签订合同涉及相关款项时,一定要明确是定金还是订金,以免自身权益受到不必要的损失。

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