房产过户给子女的流程和费用是怎样的？

房产过户给子女主要有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，每种方式的流程和费用都有所不同。

首先是继承过户。这种方式通常是在父母去世后进行。流程方面，需要先确定继承权，如有遗嘱则按遗嘱继承，没有遗嘱则按法定继承。接着要办理被继承人的死亡证明、亲属关系证明等材料。然后到公证处办理继承公证，公证后携带相关文件到房产登记部门办理过户手续。费用上，法定继承人继承房产免征契税，只需缴纳一定的公证费和登记费等。根据《中华人民共和国契税法》第六条规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。

其次是赠与过户。流程上，父母和子女需签订赠与合同，然后到公证处对赠与合同进行公证。之后，持公证书、房产证等材料到税务部门缴纳契税等税费，最后到房产登记机构办理过户。费用方面，受赠方需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%左右，同时还可能有公证费等其他费用。依据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

最后是买卖过户。流程和正常的房屋买卖类似，双方签订房屋买卖合同，然后到房地产交易管理部门提出申请，接受审查。接着评估房产价格，缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等，根据房屋情况和购房者情况不同，税费有所差异。最后办理产权转移过户手续。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定，房地产转让应当签订书面转让合同，并办理权属登记等手续。

总之，每种过户方式各有特点和适用情况，在选择时要综合考虑自身情况和相关费用等因素。