question-icon 房产过户给子女的流程和费用是怎样的?

我名下有一套房产,想过户给子女,但是不太清楚具体该怎么做。不知道过户的流程是什么样的,会不会很复杂,还有就是过户需要花多少钱,这些费用是怎么计算的,希望能得到详细解答。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

房产过户给子女主要有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,每种方式的流程和费用都有所不同。 首先是继承过户。这种方式通常是在父母去世后进行。流程方面,需要先确定继承权,如有遗嘱则按遗嘱继承,没有遗嘱则按法定继承。接着要办理被继承人的死亡证明、亲属关系证明等材料。然后到公证处办理继承公证,公证后携带相关文件到房产登记部门办理过户手续。费用上,法定继承人继承房产免征契税,只需缴纳一定的公证费和登记费等。根据《中华人民共和国契税法》第六条规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的,免征契税。 其次是赠与过户。流程上,父母和子女需签订赠与合同,然后到公证处对赠与合同进行公证。之后,持公证书、房产证等材料到税务部门缴纳契税等税费,最后到房产登记机构办理过户。费用方面,受赠方需缴纳契税,一般为房屋评估价的3%左右,同时还可能有公证费等其他费用。依据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。 最后是买卖过户。流程和正常的房屋买卖类似,双方签订房屋买卖合同,然后到房地产交易管理部门提出申请,接受审查。接着评估房产价格,缴纳相关税费,包括契税、增值税、个人所得税等,根据房屋情况和购房者情况不同,税费有所差异。最后办理产权转移过户手续。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定,房地产转让应当签订书面转让合同,并办理权属登记等手续。 总之,每种过户方式各有特点和适用情况,在选择时要综合考虑自身情况和相关费用等因素。

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