房子父母过户给子女怎样更划算?
我家有套房子,父母打算过户给我。但听说过户方式有好几种,不知道哪种方式更划算,是买卖、赠与还是继承呢?每种方式都有什么费用和条件要求啊?想了解清楚后选个最适合的办法。
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在我国,父母将房子过户给子女主要有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式在不同情况下的划算程度有所不同。 首先是赠与过户。它是指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。在赠与过户中,受赠方需缴纳契税,税率一般为3% - 5%,同时还可能涉及到公证费等费用。不过,如果后续子女要出售这套房子,可能会面临较高的个人所得税。 其次是买卖过户。这和正常的房屋买卖流程一样,父母将房子卖给子女。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定,涉及到的税费根据房屋面积、是否满五唯一等情况有所不同。如果房子满足满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房)的条件,卖方免征增值税和个人所得税,买方只需缴纳契税。契税根据房屋面积和购房者名下房屋套数不同,税率在1% - 3%之间。相对来说,如果房子符合满五唯一条件,买卖过户的税费成本可能较低。 最后是继承过户。它是指按照《中华人民共和国民法典》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。继承过户通常在父母去世后才能办理,这种方式基本没有税费,只需缴纳一定的公证费和登记费等。但如果继承人日后要出售继承的房屋,也可能面临个人所得税等问题。 综上所述,如果父母健在,房子满足满五唯一且子女有购房资格,买卖过户可能更划算;如果不满足买卖过户的优惠条件,且子女不打算短期内出售房屋,赠与过户也是一种选择;而继承过户则适用于父母去世后房屋的传承。

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