房子怎么过户最省钱？
我名下有一套房子，现在想过户给家里人，但是又担心过户费用太高。想了解一下，在目前的法律规定下，房子采用哪种过户方式最省钱呢？是买卖、赠与还是继承？我应该注意些什么？
张凯执业律师
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房子过户常见的方式有买卖过户、赠与过户和继承过户，每种方式的费用和适用情况有所不同。下面为您详细分析：
买卖过户：这是一种常见的房屋过户方式，就像平常的商品买卖一样，通过签订房屋买卖合同，将房屋的所有权从卖方转移到买方。根据相关法律规定，在买卖过户中，如果卖方持有房屋满五年且是唯一住房，可免征个人所得税；满两年可免征增值税。买方则需要根据房屋面积和自身购房情况缴纳契税。例如，首套房面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按1.5%征收。
赠与过户：是指房屋产权人将房屋无偿赠与他人。赠与过户需要缴纳契税，一般为房屋评估价的3%，同时还可能涉及到公证费等费用。不过，受赠人在未来再次转让该房屋时，可能需要缴纳较高的个人所得税。
继承过户：是指在房屋产权人去世后，其合法继承人通过法定程序继承房屋产权。根据法律规定，法定继承人继承房屋免征契税。继承过户主要涉及到公证费等少量费用。但这种方式只能在产权人去世后才能进行。
综上所述，如果房屋产权人健在，且满足满五唯一等条件，买卖过户可能是相对省钱的方式；如果是将房屋过户给直系亲属，且不考虑未来再次转让的情况，赠与过户也是一种选择；而继承过户则适用于产权人去世后的情况，费用相对较低。