question-icon 房子怎样过户最省钱?

我名下有套房子,想过户给家里人,但是听说过户方式不同费用也不一样。我想尽可能节省过户成本,不知道哪种过户方式是最省钱的,希望了解一下具体的法律规定和不同方式的费用情况。
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  • #房产过户
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房子过户常见有三种方式,分别是继承过户、赠与过户和买卖过户,每种方式的费用和适用情况各不相同。 继承过户,是指被继承人死亡后,继承人通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房屋所有权。根据《中华人民共和国民法典》规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。继承过户的费用相对较低,主要涉及公证费、登记费等。不过,这种方式需要在被继承人去世后才能办理。 赠与过户,是指房屋所有权人将房屋无偿赠与他人。根据相关规定,对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。同时,还可能涉及到个人所得税等费用。一般来说,赠与过户需要缴纳的费用比继承过户要高一些。 买卖过户,就是按照正常的房屋买卖流程进行过户。这种方式涉及的税费较多,如增值税、个人所得税、契税等。不过,如果房屋满足一定的条件,如满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),可以免征增值税和个人所得税,从而降低过户成本。 综上所述,如果是直系亲属之间过户,且房主在世,若房屋满足满五唯一等免税条件,买卖过户可能是最省钱的方式;若不满足免税条件,可能赠与过户相对合适,但赠与后再出售可能面临较高税费。如果是房主去世后过户,继承过户是最省钱的方式。

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