question-icon 房子赠予和买卖过户哪个更合适?

我名下有套房子,现在想把它给家里人。不知道是通过赠予的方式过户,还是走买卖过户更合适。我不太了解这两种方式在法律和费用上有啥区别,也不清楚哪种对我和家人更有利,希望懂的人能给我分析分析。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在考虑房子赠予和买卖过户哪个更合适时,需要从多个方面进行分析,下面为你详细解释。 首先是法律概念方面。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与受赠人,受赠人愿意接受的民事法律行为,一般发生在亲属之间。而房屋买卖过户则是通过市场交易的方式,卖方将房屋所有权转让给买方,买方支付相应价款的行为。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。而房屋买卖过户主要依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,以及《城市房地产管理法》等相关法规。 在费用方面,两者有明显差异。赠与过户,赠与人一般不需要缴纳费用,但受赠人可能需要缴纳契税,通常为房屋评估价的3%。此外,可能还会涉及到公证费等费用。而买卖过户,费用的构成较为复杂。如果房子满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),买方只需缴纳契税,根据房屋面积不同,税率在1% - 3%之间。若房子不满两年,卖方还需缴纳增值税和个人所得税等。 从后续交易的角度看,赠与获得的房屋,再次出售时,如果不符合满五唯一条件,个人所得税可能会比较高,一般按照差额的20%征收。而买卖过户获得的房屋,再次交易时税费计算相对正常。 综上所述,不能简单地说房子赠予和买卖过户哪个更合适。如果是亲属之间短期内没有再次出售房屋的打算,赠与过户可能费用相对较低;如果房屋后续有出售计划,买卖过户可能在整体上更为划算。但具体情况还需要结合房屋的实际情况、双方的关系以及当地的政策规定等来综合判断。

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