房子赠与和买卖过户哪个费用更高?
我名下有套房子,想把它给到家里人,考虑是用赠与还是买卖过户。但我不太清楚这两种方式哪个费用高,所以想了解一下它们在费用方面的具体情况,比如分别要交哪些费用,大概金额是多少,好做个对比和选择。
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在探讨房子赠与和买卖过户哪个费用更高之前,我们先来分别了解一下这两种过户方式涉及的费用概念。房子赠与过户,简单来说,就是房屋产权人把房子无偿送给别人;而买卖过户则是双方通过签订房屋买卖合同,由买方支付房款获得房屋产权。 房屋赠与过户涉及的费用有:一是契税,依据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与属于契税的应税行为,税率通常为3% - 5%,由受赠方缴纳。二是印花税,按照房屋评估价的万分之五来征收,赠与双方都需要缴纳。另外,如果进行了赠与公证,还会产生公证费用,不同地区的公证收费标准有所差异。 房屋买卖过户涉及的费用包括:契税,若买方是首套房且房屋面积不超过90平方米,契税税率为1%;若面积超过90平方米,契税税率为1.5%。若买方是二套房,面积不超过90平方米,契税税率为1%;面积超过90平方米,契税税率为2%。个人所得税,一般由卖方缴纳,如果房屋满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),可免征个人所得税;若不满足该条件,按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。增值税,如果房屋不满两年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;满两年的普通住房免征增值税。此外,也有印花税,同样是房屋评估价的万分之五,买卖双方都要缴纳。 所以,无法简单地判定哪种过户方式费用更高。如果受赠人或买方符合契税优惠条件,且房屋满足满五唯一等免征个人所得税、增值税的要求,买卖过户的费用可能较低。反之,若不满足这些优惠条件,赠与过户在某些情况下费用可能相对较低。实际操作中,建议根据房屋具体情况、双方实际情况等因素综合考量。

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