直系亲属房屋赠予和买卖哪种方式更好？

在考虑直系亲属之间房屋是赠予还是买卖更好时，需要从多个方面进行分析，下面为您详细解读。

首先，我们来看看房屋赠予。房屋赠予是指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。对于直系亲属之间的房屋赠与，一般情况下，赠与人免征个人所得税和增值税。但受赠人需要缴纳契税，通常为房屋评估价的3%。而且，如果受赠人日后想要出售该房屋，可能会面临较高的个人所得税。若不符合满五唯一（满五年且是家庭唯一住房）的条件，需缴纳房屋增值部分20%的个人所得税。

接着，我们再说说房屋买卖。房屋买卖是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的行为。在直系亲属进行房屋买卖时，会涉及到契税、增值税和个人所得税等。如果房屋满两年，免征增值税；满五唯一，则免征个人所得税。契税根据房屋面积和购房者名下房屋套数不同，税率在1% - 3%之间。

从费用方面来看，如果受赠人拿到房子后不打算再次出售，那么赠与可能是个不错的选择，能节省部分费用。但如果受赠人之后有出售的打算，买卖的方式可能更合适，以避免高额的个人所得税。此外，买卖的流程相对规范和透明，在产权转移等方面可能会更顺畅。总之，选择赠予还是买卖，要综合考虑费用、未来房屋使用计划等因素。