房子过户有哪几种方式？

房子过户主要有以下几种方式：

一、买卖过户

买卖过户是指通过房屋买卖的方式，将房屋所有权从卖方转移到买方。这种方式就像是平常的商品交易，卖方和买方签订房屋买卖合同，然后按照合同约定进行款项支付和房屋交付等操作。在法律依据方面，《中华人民共和国民法典》中对于买卖合同的相关规定适用于房屋买卖过户。根据规定，依法成立的合同，受法律保护。在办理买卖过户时，需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。契税根据房屋面积和购房者是否为首套房等情况有所不同，一般在1% - 3%之间；增值税如果房屋满两年通常可免征；个人所得税如果是满五唯一住房也可免征。办理流程一般包括签订合同、网签、缴税、办理产权转移登记等步骤。

二、赠与过户

赠与过户是房屋所有权人将房屋无偿赠与他人的行为。通俗来讲，就是赠与人自愿把自己的房子送给别人，并且办理相关手续将产权转移给受赠人。依据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过户时，受赠人需要缴纳契税，一般为房屋评估价的3%。同时，可能还需要进行赠与公证，公证费用各地标准不一。办理流程通常是先签订赠与合同，进行公证，然后办理房屋产权过户手续。

三、继承过户

继承过户是指按照法律规定，将被继承人遗留的房屋所有权转移给继承人的行为。当房屋所有权人去世后，其合法继承人可以通过继承的方式获得房屋产权。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。在办理继承过户时，法定继承人继承房屋一般无需缴纳契税，但可能需要办理继承权公证，公证费用同样因地区而异。办理流程主要是先确定继承人，办理继承权公证，然后到不动产登记机构办理产权过户手续。

每种过户方式都有其特点和适用情况，在选择过户方式时，需要综合考虑各种因素，如税费成本、过户时间、当事人之间的关系等，以选择最适合自己的方式。