房子过户有哪几种方式?


房子过户主要有以下几种方式: 一、买卖过户 买卖过户是指通过房屋买卖的方式,将房屋所有权从卖方转移到买方。这种方式就像是平常的商品交易,卖方和买方签订房屋买卖合同,然后按照合同约定进行款项支付和房屋交付等操作。在法律依据方面,《中华人民共和国民法典》中对于买卖合同的相关规定适用于房屋买卖过户。根据规定,依法成立的合同,受法律保护。在办理买卖过户时,需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。契税根据房屋面积和购房者是否为首套房等情况有所不同,一般在1% - 3%之间;增值税如果房屋满两年通常可免征;个人所得税如果是满五唯一住房也可免征。办理流程一般包括签订合同、网签、缴税、办理产权转移登记等步骤。 二、赠与过户 赠与过户是房屋所有权人将房屋无偿赠与他人的行为。通俗来讲,就是赠与人自愿把自己的房子送给别人,并且办理相关手续将产权转移给受赠人。依据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过户时,受赠人需要缴纳契税,一般为房屋评估价的3%。同时,可能还需要进行赠与公证,公证费用各地标准不一。办理流程通常是先签订赠与合同,进行公证,然后办理房屋产权过户手续。 三、继承过户 继承过户是指按照法律规定,将被继承人遗留的房屋所有权转移给继承人的行为。当房屋所有权人去世后,其合法继承人可以通过继承的方式获得房屋产权。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。在办理继承过户时,法定继承人继承房屋一般无需缴纳契税,但可能需要办理继承权公证,公证费用同样因地区而异。办理流程主要是先确定继承人,办理继承权公证,然后到不动产登记机构办理产权过户手续。 每种过户方式都有其特点和适用情况,在选择过户方式时,需要综合考虑各种因素,如税费成本、过户时间、当事人之间的关系等,以选择最适合自己的方式。





