question-icon 房产过户除了买卖还有什么方式呢?

我名下有套房子,本来想通过买卖过户给亲戚,但觉得手续和税费有点麻烦。想问问除了买卖之外,还有哪些方式可以实现房产过户?每种方式有啥特点和要求不?
展开 view-more
  • #房产过户
  • #房产赠与
  • #房产继承
  • #房产析产
  • #过户方式
answer-icon 共1位律师解答

房产过户除了买卖之外,还有赠与、继承、析产这几种常见的方式。 赠与过户,就是房屋产权人把自己的房子无偿送给别人。从法律上来说,赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在办理赠与过户时,赠与人与受赠人需要签订书面的赠与合同,然后到公证处进行公证,之后再到房产管理部门办理过户手续。不过,受赠人日后若要出售该房屋,可能会面临较高的个人所得税。 继承过户,指的是被继承人死亡后,其房产由法定继承人或者遗嘱继承人依法继承。依据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,包括房产。法定继承按照一定的顺序进行,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有遗嘱的,按照遗嘱继承办理。继承过户一般无需缴纳契税,但办理手续时需要提供被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明等材料。 析产过户主要适用于共有房产的分割。比如夫妻离婚时对共同房产进行分割,或者家庭成员之间对家庭共有房产进行分割等情况。根据相关法律规定,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。办理析产过户需要共有人签订析产协议,然后到房产管理部门办理过户手续。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系