房产过户除了买卖还有什么方式呢？

房产过户除了买卖之外，还有赠与、继承、析产这几种常见的方式。

赠与过户，就是房屋产权人把自己的房子无偿送给别人。从法律上来说，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在办理赠与过户时，赠与人与受赠人需要签订书面的赠与合同，然后到公证处进行公证，之后再到房产管理部门办理过户手续。不过，受赠人日后若要出售该房屋，可能会面临较高的个人所得税。

继承过户，指的是被继承人死亡后，其房产由法定继承人或者遗嘱继承人依法继承。依据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，包括房产。法定继承按照一定的顺序进行，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。继承过户一般无需缴纳契税，但办理手续时需要提供被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明等材料。

析产过户主要适用于共有房产的分割。比如夫妻离婚时对共同房产进行分割，或者家庭成员之间对家庭共有房产进行分割等情况。根据相关法律规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。办理析产过户需要共有人签订析产协议，然后到房产管理部门办理过户手续。