question-icon 房产怎么过户最划算?

我名下有套房产,想过户给家里人。但听说过户方式有好几种,每种花费都不一样。我就想问问,从省钱的角度出发,房产到底怎么过户才最划算呢?希望能了解清楚每种过户方式的优缺点和费用情况。
展开 view-more
  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

房产过户主要有继承、赠与和买卖这三种方式,它们各有特点和费用标准,哪种方式更划算需要根据具体情况来判断。 首先是继承过户。这种方式通常是在产权人去世后,由法定继承人来办理。继承过户的优点是费用相对较低,只需要缴纳一定的公证费、登记费等,基本没有其他大额税费。依据《中华人民共和国民法典》规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,继承过户需要等被继承人去世后才能办理,如果有多个继承人,还可能会涉及到复杂的继承分割问题。 其次是赠与过户。赠与人与受赠人签订赠与合同后,办理相关手续即可完成过户。在赠与过户中,受赠人需要缴纳契税,一般为房屋评估价的3%左右,同时还可能有公证费等费用。根据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与属于契税的应税行为。虽然赠与过户当时可能费用不算太高,但如果受赠人日后再出售该房屋,可能需要缴纳较高的个人所得税。 最后是买卖过户。这种方式就和正常的房屋买卖流程一样,要根据房屋情况缴纳契税、增值税、个人所得税等。不过,如果房屋满足一定条件,比如是满五唯一的住房,就可以免征增值税和个人所得税。《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》等相关规定,对房屋买卖的税费优惠有明确说明。一般来说,如果房屋购买时间较长且符合税费减免条件,买卖过户可能是比较划算的方式。 综上所述,若房产持有人在世,且房屋满足满五唯一等税费减免条件,买卖过户可能是较为划算的选择;若房产持有人去世,继承过户费用相对较低;而赠与过户则需要综合考虑受赠人后续是否出售房屋等情况。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系