房产怎么过户最划算？

房产过户主要有继承、赠与和买卖这三种方式，它们各有特点和费用标准，哪种方式更划算需要根据具体情况来判断。

首先是继承过户。这种方式通常是在产权人去世后，由法定继承人来办理。继承过户的优点是费用相对较低，只需要缴纳一定的公证费、登记费等，基本没有其他大额税费。依据《中华人民共和国民法典》规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。不过，继承过户需要等被继承人去世后才能办理，如果有多个继承人，还可能会涉及到复杂的继承分割问题。

其次是赠与过户。赠与人与受赠人签订赠与合同后，办理相关手续即可完成过户。在赠与过户中，受赠人需要缴纳契税，一般为房屋评估价的3%左右，同时还可能有公证费等费用。根据《中华人民共和国契税法》规定，房屋赠与属于契税的应税行为。虽然赠与过户当时可能费用不算太高，但如果受赠人日后再出售该房屋，可能需要缴纳较高的个人所得税。

最后是买卖过户。这种方式就和正常的房屋买卖流程一样，要根据房屋情况缴纳契税、增值税、个人所得税等。不过，如果房屋满足一定条件，比如是满五唯一的住房，就可以免征增值税和个人所得税。《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》等相关规定，对房屋买卖的税费优惠有明确说明。一般来说，如果房屋购买时间较长且符合税费减免条件，买卖过户可能是比较划算的方式。

综上所述，若房产持有人在世，且房屋满足满五唯一等税费减免条件，买卖过户可能是较为划算的选择；若房产持有人去世，继承过户费用相对较低；而赠与过户则需要综合考虑受赠人后续是否出售房屋等情况。