父母给子女过户房产怎样最划算？

父母给子女过户房产主要有三种方式，分别是赠与、买卖和继承，它们在不同情况下划算程度有所不同。

首先是赠与过户。这种方式就是父母把房子无偿送给子女。在赠与过程中，需要缴纳契税，一般是房屋评估价的3%，还可能有公证费等其他费用。根据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。不过，如果受赠人日后想要出售这套房产，可能要缴纳比较高的个人所得税。

其次是买卖过户。这就和正常的房屋买卖流程一样，父母把房子卖给子女。买卖过户需要缴纳的税费和房屋面积、是否满五唯一等因素有关。如果房子满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），那么免征增值税和个人所得税，只需缴纳契税。契税根据房屋面积和购房者名下房产情况有所不同，一般在1% - 3%。依据《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规，这种方式在税费缴纳上有明确的规定。如果房子不满足满五唯一的条件，可能还需要缴纳增值税和个人所得税等。

最后是继承过户。这种方式是在父母去世后，子女通过法定继承或遗嘱继承获得房产。继承过户通常只需要缴纳少量的公证费和登记费等。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。但如果继承人日后出售继承所得的房产，同样可能面临个人所得税的问题。

总体来说，如果父母在世，房子满五唯一且子女名下无房，买卖过户可能比较划算；如果不满足买卖过户的优惠条件，赠与过户可以考虑；而继承过户则是在父母去世后进行，从费用角度看是相对较低的，但存在时间上的不确定性。