question-icon 父母房子过户给儿女怎样最划算?

我父母名下有套房子,现在想过户给我。我听说过户方式有好几种,像赠与、买卖、继承啥的,可我不太清楚哪种方式最划算,会不会涉及很多费用?想了解下到底选哪种过户方式能让我少花点钱,少点麻烦。
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  • #房产过户
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父母房子过户给儿女常见的方式有三种,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式的划算程度要根据具体情况来判断。 赠与过户是指父母通过赠与的方式将房产给予儿女。在赠与过程中,需要缴纳契税,一般为房屋评估价的3%,同时还可能涉及到公证费等费用。依据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。不过,如果受赠人再次转让这套房产时,可能需要缴纳较高的个人所得税。 买卖过户就是父母和儿女按照正常的房屋买卖流程进行操作。这种方式下,会涉及到增值税、个人所得税、契税等。若房子满足一定条件,如房产证满两年或满五年且是家庭唯一住房,增值税和个人所得税可能会减免。契税则根据房屋面积和购房者名下房产情况来确定税率,一般在1% - 3%之间。例如,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 继承过户是在父母去世后,儿女通过继承的方式获得房产。法定继承人继承房屋权属,不征契税。但办理继承过户手续相对繁琐,需要办理各种证明文件,如死亡证明、亲属关系证明等。依据《中华人民共和国民法典》规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母。 如果儿女打算长期持有该房产,不考虑再次转让,那么继承过户是最划算的,因为基本没有税费成本。如果父母健在,且儿女未来有转让房产的计划,买卖过户在很多情况下可能更为划算,因为后续再次转让时税费相对较低。而赠与过户一般适用于一些特殊情况,但要综合考虑后续转让的税费问题。

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