两人离婚可以把房产归孙女吗
我和老伴打算离婚,我们有一套房产,想直接把这套房子给孙女。就是不太清楚在法律上这种操作行不行,会不会有什么问题和手续要办,所以想问问两人离婚到底可不可以将房产归孙女 ?
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两人离婚时可以将房产归孙女。首先要明确,这在法律性质上属于一种赠与行为。 通俗来讲,就是夫妻双方商量好了,愿意把自己的房产送给孙女 。不过这里有几个关键要点。 第一,夫妻双方必须协商一致。这意味着两个人都得心甘情愿地同意把房产给孙女,不能一方强迫另一方。这是基本前提,如果有一方不同意,那就没办法把房产归孙女。法律依据是《中华人民共和国民法典》中意思自治的原则,即民事主体按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系 。 第二,夫妻双方要对该房产具有充分的处分权。如果该房产是夫妻共同财产,那么双方都有处分的权利;如果房产涉及其他人的权益,比如还有其他人对该房产有共有份额,那就不能随意决定送给孙女。比如房产是夫妻和一方父母共同购买的,那就不能仅夫妻双方决定给孙女。 另外,关于房产的转移,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外(《民法典》第二百零九条)。也就是说,即便夫妻决定把房产给孙女,还需要去办理相关的房产过户登记手续,这样房产才真正属于孙女。 还有一种特殊情况需要注意,如果夫妻双方是为了规避债务而将房屋赠送给孙女,债权人拥有申请撤销该赠予的权利。自人民法院批准撤销之日起,该赠予行为便被认定为无效 。

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