离婚协议书中可以约定房产归孩子所有吗

离婚协议书中是可以约定房产归孩子所有的。首先要明确，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理，这是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定的。也就是说，只要夫妻双方都同意将夫妻共同房产给子女，那么就可以在离婚协议中做出这样的约定。

这种约定本质上是一种赠与行为。夫妻双方签订的离婚协议中对不动产物权归属的约定并不直接发生物权变动的效果。虽然有对于不动产物权权属的合意，但这仅仅是发生物权变动的一个原因行为。

如果当事人依此进行了物权登记，那么自然就发生了物权变动的效果，房子就能真正归孩子所有。要是一方反悔，拒绝履行条款约定内容，另一方可以“离婚后财产纠纷”为案由向法院起诉，要求法院通过判决确定离婚协议的效力，并要求对方配合办理过户手续。

不过要注意，若在未完成过户登记前，夫妻一方存在债务问题，房屋可能面临被债权人查封等风险。因为在物权未完成变更登记前，房屋在法律上还不完全属于孩子。

总之，离婚协议可以约定房产归孩子，但后续要及时办理过户登记等手续来保障孩子对房产的权益。

相关概念：

不动产物权：是指以不动产为标的物的物权，比如房屋的所有权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，一般经依法登记，才发生效力；未经登记，不发生效力 。

离婚后财产纠纷：是指男女双方在离婚之后，就财产分割等问题产生的争议 。