房产过户需要交多少税?
我有一套房子要过户,但是不太清楚具体要交多少税。听说不同情况交税不一样,比如是买卖过户、赠与过户还是继承过户。我想了解下这几种常见过户方式分别要交多少税,有没有什么优惠政策,具体是怎么计算的。
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房产过户时所需缴纳的税费会因过户方式的不同而存在差异,下面为你详细介绍几种常见过户方式的交税情况。 买卖过户是日常生活中较为常见的房产过户方式。在买方方面,若购买的是首套房产且面积不超过90平方米,需按照1%的税率缴纳契税;若面积超过90平方米,则契税税率为1.5%。若是购买二套房,面积不超过90平方米,契税依然是1%;面积超过90平方米,契税为2%。而对于三套及以上的房产,无论面积大小,契税统一按3%缴纳。从卖方角度来看,如果所售房屋持有满两年,可免征增值税;若持有满五年且是家庭唯一住房,还能免缴个人所得税;若不满足这些条件,个人所得税通常按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。这一规定依据的是《中华人民共和国契税法》以及相关税收政策。 赠与过户一般是亲属之间进行的过户方式。对于受赠方,需要缴纳3%的契税。同时,双方可能还需缴纳一定金额的印花税,税率通常为0.05%。依据《中华人民共和国契税法》,赠与房产属于契税的应税行为。 继承过户是在被继承人去世后进行的房产过户。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,在办理过户过程中,可能会涉及到一些公证费用等其他费用。这是根据《中华人民共和国契税法》第六条的相关规定。 需要注意的是,各地的税收政策可能会存在一定的差异,具体的交税金额和计算方式,建议你咨询当地的税务部门或者专业的房产中介,以获取最准确的信息。

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