房产过户需要交多少税？
我有一套房子要过户，但是不太清楚具体要交多少税。听说不同情况交税不一 样，比如是买卖过户、赠与过户还是继承过户。我想了解下这几种常见过户方式分别要交多少税，有没有什么优惠政策，具体是怎么计算的。
张凯执业律师
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房产过户时所需缴纳的税费会因过户方式的不同而存在差异，下面为你详细介绍几种常见过户方式的交税情况。
买卖过户是日常生活中较为常见的房产过户方式。在买方方面，若购买的是首套房产且面积不超过90平方米，需按照1%的税率缴纳契税；若面积超过90平方米，则契税税率为1.5%。若是购买二套房，面积不超过90平方米，契税依然是1%；面积超过90平方米，契税为2%。而对于三套及以上的房产，无论面积大小，契税统一按3%缴纳。从卖方角度来看，如果所售房屋持有满两年，可免征增值税；若持有满五年且是家庭唯一住房，还能免缴个人所得税；若不满足这些条件，个人所得税通常按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。这一规定依据的是《中华人民共和国契税法》以及相关税收政策。
赠与过户一般是亲属之间进行的过户方式。对于受赠方，需要缴纳3%的契税。同时，双方可能还需缴纳一定金额的印花税，税率通常为0.05%。依据《中华人民共和国契税法》，赠与房产属于契税的应税行为。
继承过户是在被继承人去世后进行的房产过户。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。不过，在办理过户过程中，可能会涉及到一些公证费用等其他费用。这是根据《中华人民共和国契税法》第六条的相关规定。
需要注意的是，各地的税收政策可能会存在一定的差异，具体的交税金额和计算方式，建议你咨询当地的税务部门或 者专业的房产中介，以获取最准确的信息。