question-icon 房子过户给子女要交多少税?

我有一套房子,打算过户给子女,不知道这种情况下要交多少税。我不太清楚房产过户的税务政策,想了解一下不同的过户方式(比如赠与、买卖等)分别要交多少税,具体的税率是怎样规定的。
展开 view-more
  • #房产过户税
answer-icon 共1位律师解答

房子过户给子女主要有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,每种方式所涉及的税费情况不同。 首先是继承过户。在被继承人去世后,子女通过继承的方式获得房产。这种情况下,法定继承人继承房产时,不用缴纳契税。不过,可能会涉及到一些公证费、登记费等费用。根据《中华人民共和国契税法》第六条规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。一般来说,公证费按照房产评估价值的一定比例收取,通常在 0.3% - 1% 左右,登记费相对较少,一般为几百元。 其次是赠与过户。父母将房子赠与子女,需要缴纳契税,契税税率一般为 3% - 5%,具体税率由当地省级政府在该幅度内确定。此外,还可能涉及到赠与公证费,同样按照房产评估价值的一定比例收取。而且,如果日后受赠人转让受赠房屋时,需要缴纳个人所得税,按照财产转让所得缴纳,税率为 20%。 最后是买卖过户。这种方式就和正常的房屋买卖一样,会涉及到契税、增值税、个人所得税等。对于契税,如果子女是首次购房且房屋面积在 90 平方米及以下,契税税率为 1%;面积在 90 平方米以上的,契税税率为 1.5%。如果子女不是首次购房,契税税率一般为 3%。增值税方面,如果房屋满两年(以房产证登记日期或契税完税凭证日期为准),免征增值税;不满两年的,按照 5% 的征收率全额缴纳增值税。个人所得税,如果房子是满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),免征个人所得税;不符合满五唯一条件的,按照房屋增值部分的 20% 或者房屋总价的 1% 缴纳个人所得税。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系