房子过户给自己女儿需要缴纳什么税?
我名下有套房子,想过户给女儿,不知道在这个过程中需要缴纳什么税,也不清楚这些税的缴纳标准是怎样的,希望能得到专业解答。
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房子过户给自己女儿,常见有三种方式,分别是赠与、买卖和继承,每种方式涉及的税费情况不同。 赠与方式:在赠与过程中,赠与人一般不需要缴纳个人所得税和增值税。依据《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号),个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税(营改增后为增值税),其中包括无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。但受赠方需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。此外,还可能涉及到印花税,按照房屋价值的一定比例缴纳。 买卖方式:这种方式和正常的房屋买卖交易类似。卖方如果持有房屋满一定年限,可能免征增值税和个人所得税。根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号),个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深另有规定)。对于个人所得税,如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,免征个人所得税。买方则需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况适用不同的税率。 继承方式:法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税,依据是《中华人民共和国契税法》第六条规定。在继承过程中,一般也不涉及增值税和个人所得税。不过可能会有一些公证费用等其他费用。总体而言,继承过户在税费方面相对较为优惠,但通常需要在产权人去世后才能进行。

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