爸爸房子过户给女儿需要交多少税钱?

我爸爸想把他名下的一套房子过户给我,我不知道这种情况需要交多少税钱。听说过户有不同方式,每种方式交税情况也不一样,我就想弄清楚到底得交多少钱,心里好有个底。
张凯执业律师
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爸爸将房子过户给女儿,常见的过户方式有赠与、买卖和继承,每种方式所涉及的税费情况各不相同。


先说赠与过户。在赠与环节,赠与人也就是爸爸一般不需要缴纳个人所得税和增值税。不过,受赠人即女儿需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时,还可能需要缴纳一些登记费等小额费用。


再看买卖过户。对于爸爸来说,如果房子是满五唯一(房产证满五年且是唯一住房)的,那么免征个人所得税和增值税;若不满足满五唯一,可能需要缴纳个人所得税和增值税。个人所得税一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收;增值税方面,若房子不满两年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;满两年的普通住房免征增值税,非普通住房则按照差额征收。对于女儿而言,需要缴纳契税,若女儿是首套房,房屋面积90平方米及以下的,契税税率为1%;90平方米以上的,契税税率为1.5%。若女儿是二套房,面积90平方米及以下的,契税税率为1%;90平方米以上的,契税税率为2%。具体税率同样要参考当地规定。


最后是继承过户。如果爸爸去世后女儿通过继承取得房产,法定继承人继承土地、房屋权属,免征契税。不过,在办理房产继承手续时,可能会有一些公证费、登记费等费用。


综上所述,爸爸房子过户给女儿具体交多少税钱,要根据过户方式、房屋具体情况以及当地的税收政策来确定。

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