question-icon 父母过户房产给子女需要交税吗?

我爸妈打算把他们名下的一套房产过户给我,我不太清楚这种情况需不需要交税。要是交税的话,交哪些税、交多少呢?我希望了解这方面的法律规定,避免后续出现问题。
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  • #房产过户税
answer-icon 共1位律师解答

父母过户房产给子女是否交税以及交多少税,需要分情况来看。房产过户主要有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,每种方式的税收情况都有所不同。 首先是继承过户。在父母去世后,子女通过继承的方式获得房产,这种情况下,法定继承人继承土地、房屋权属,是不需要缴纳契税的。依据《中华人民共和国契税法》第六条,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,可能会涉及到一些公证费等其他费用。 其次是赠与过户。如果父母在世时将房产赠与子女,根据规定,对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五。同时,赠与双方还需要缴纳印花税,按照产权转移书据缴纳印花税,税率为万分之五。 最后是买卖过户。父母将房产卖给子女,这种方式就和正常的房产买卖交易一样,会涉及到多种税费。对于卖方(父母)来说,如果房产满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),则免征个人所得税;如果不满五唯一,则需要缴纳个人所得税,一般为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%。另外,还可能涉及增值税等。对于买方(子女),需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,契税税率有所不同,一般在1% - 3%之间。

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