父母过户给子女房产需要缴纳多少税钱?

我爸妈想把他们名下的一套房产过户给我,但是我们都不太清楚在这个过程中需要缴纳多少税钱。不知道这个税钱是怎么计算的,会不会因为过户方式不同而有差异呢?希望能了解清楚这方面的情况。
张凯执业律师
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父母过户房产给子女主要有三种方式,分别是赠与、买卖和继承,不同的过户方式所需缴纳的税费也有所不同。


首先是赠与过户。在赠与环节,直系亲属之间的赠与免征个人所得税和增值税,但需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。通常情况下,契税按照3%征收。此外,还可能会有一些公证费等费用。


其次是买卖过户。这种方式和正常的二手房买卖一样,涉及到的税费有契税、增值税和个人所得税等。如果该房产是满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),则免征增值税和个人所得税。契税方面,根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。


最后是继承过户。在法定继承的情况下,继承人不征契税,只需要缴纳一些登记费等少量费用。依据是《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不过,继承过户只有在被继承人去世后才能进行。


所以,父母过户房产给子女具体要缴纳多少税钱,需要根据采用的过户方式、房屋情况等因素来综合确定。

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