question-icon 房子转给子女要交多少税?

我名下有一套房子,现在想把它转给子女,但是不清楚在这个过程中需要缴纳多少税。也不知道不同的转让方式,交税情况是不是一样。想了解一下相关的规定和具体的税费金额。
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  • #房产过户税
answer-icon 共1位律师解答

房子转给子女主要有三种常见方式,分别是买卖、赠与和继承,每种方式所涉及的税费情况有所不同。 首先是买卖方式。这种方式就如同正常的房屋买卖交易一样。在卖方这边,如果房子是满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),那么可以免缴个人所得税和增值税;若不满五唯一,需缴纳个人所得税,通常为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 2%(各地规定有差异),增值税方面,房产证未满两年的,按5%的征收率全额缴纳增值税,满两年的普通住宅免征增值税。买方则需缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,若买方是首套房,房屋面积90平方米及以下的,契税税率为1%;面积90平方米以上的,契税税率为1.5%。若买方是二套房,面积90平方米及以下的,契税税率为1%;面积90平方米以上的,契税税率为2%。若为三套房及以上,契税税率一般为3%。 其次是赠与方式。在赠与环节,赠与人一般不需要缴纳个人所得税,但可能需缴纳印花税,税率为房屋价值的0.05%。受赠人需要缴纳契税,税率通常为3%,同时也要缴纳0.05%的印花税。不过,根据财政部、国家税务总局发布的相关规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形,对当事双方不征收个人所得税。 最后是继承方式。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税,这在《中华人民共和国契税法》中有明确规定。继承人也无需缴纳个人所得税,但可能需缴纳一定的印花税,税率为0.05%。不过,继承通常是在产权人去世后才会发生。 总之,不同的转让方式在税费缴纳上存在较大差异,大家可以根据自身的实际情况,选择最为合适的方式。

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