房租租赁合同怎样终止？
我租了一套房子，签了租赁合同。现在因为一些个人原因，想提前终止合同 ，但又不知道该怎么做。我担心直接终止会有法律风险，也不知道要承担什么责任。想了解下房租租赁合同终止的合法方式和具体流程是怎样的。
张凯执业律师
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房租租赁合同的终止指的是合同双方的权利和义务结束，合同不再具有法律效力。下面为你详细介绍房租租赁合同终止的方式及相关法律依据。
自然终止：当租赁合同约定的租赁期限届满时，合同自然终止。这种情况是按照合同事先约定好的时间来结束双方的租赁关系。依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。也就是说，租客在租约到期后，要把房子按照正常使用后的状态归还给房东。
协商终止：租赁期间内，双方经过协商一致，也可以终止合同。这种方式比较灵活，只要双方达成共识，就可以提前结束租赁关系。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。比如租客因为工作变动要去其他城市，和房东商量后，房东同意提前终止合同，这就是协商终止的情况。
法定终止：在一些特定情形下，法律赋予了当事人终止合同的权利。根据《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。例如租客擅自对房屋进行大规模改造，严重损坏了房屋结构，房东就有权依法终止合同。另外，第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人 可以解除合同。也就是说，如果租客长期拖欠租金，房东在经过合理催告后，租客仍不支付，房东就可以终止合同。