租赁合同签订后怎么退租？
我签了一份房屋租赁合同，现在因为个人原因想提前退租。我不太清楚这样做合不合法，需要承担什 么责任，以及具体要怎么做才能顺利退租。想了解下租赁合同签订后，退租的合法途径和相关规定。
张凯执业律师
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在租赁合同签订后想要退租，需要从不同情况来分析。
首先，如果双方协商一致，这种情况下退租是比较简单直接的。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，承租人和出租人可以坐下来好好商量，如果出租人同意承租人提前退租，那么双方可以就退租的相关事宜，比如剩余租金的退还、押金的处理等达成一致意见，然后按照约定执行就可以顺利退租了。
其次，如果没有协商一致，但存在法定解除合同的情形，承租人也可以依法退租。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的，这里的不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害导致租赁房屋严重损坏无法居住等。根据《民法典》第五百六十三条规定，这种情况下当事人可以解除合同。还有就是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况，承租人也可以解除合同。
然而，如果既没有协商一致，也不存在法定解除情形，承租人单方面退租就属于违约行为。按照《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。通常在租赁合同中会约定违约金，如果承租人违约 退租，可能就需要按照合同约定支付违约金给出租人。 总之，租赁合同签订后退租要依据法律规定和合同约定来处理。