深圳租赁合同如何终止？
我在深圳租了套房子，签了租赁合同。现在因为一些个人原因，我想提前终止合同，但不知道具体该怎么做。也不清楚要承担什么责任，想了解下在深圳终止租赁合同的流程和相关规定。
张凯执业律师
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在深圳，租赁合同的终止方式主要分为以下几种情况。
首先是协商一致终止。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果出租方和承租方都同意提前结束租赁关系，那么双方可以通过签订书面的解除协议来终止合同。这种方式比较友好和平，双方可以在协议中约定好租金退还、押金处理等相关事宜。
其次是法定解除。法定解除是指在符合法律规定的情形下，当事人可以单方面解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的。《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。如果租赁房屋因自然灾害等不可抗力因素损坏，无法继续居住使用，承租方就可以依法解除合同。
再者，一方违约导致合同解除。如果承租方未经出租方同意擅自转租，或者出租方提供的房屋存在严重质量问题，影响承租方正常使用，另一方可以根据《民法典》第五百七十七条的规定，要求违约方承担违约责任，并解除合同。例如，承租方未按照合同约定支付租金，经出租方催告后在合理期限内仍未支付，出租方就有权解除合同。
另外，如果合同中约定了解除条件，当条件成就时，也可以终止合同。比如合同约定租赁期间房屋被政府征收，合同自动终止。这种情况下，双方按照合同约定执行即可。
在终止租赁合同的过程中，双方都应当遵循诚实信用原则，及时通知对方，并妥善处理好相关事宜，如房屋的交接、费用的结算等。如果双方在终止合同过程中发生争议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。